三菱UFJ銀行が一般定期借地権付き不動産に住宅ローンを貸さなくなった2023

昨今、一般定期借地権付きの戸建やマンションの数が増えてきているように感じます。今までも定期借地権付きの戸建やマンションの仲介をさせていただくことはありましたが、今後はもっと増えていくと推測しています。なのに、、！三菱UFJ銀行が定借戸建の取り扱いを辞めたですって～～～

一般定期借地権とは

一般定期借地権とは定期借地権の一種。存続期間50年以上の契約で、延長や更新は無し。貸主への上物（建物）買取請求権は認められません。

定期借地権の制度（借地借家法）が始まったのは1992年。まだ始まったばかりの制度なので、実際に終わりを迎えた不動産は存在しません。

どんな人が購入に向いているの？

• 将来的に不動産を相続する人間がいない
• すで資産をお持ちでこれ以上資産を増やす必要が無い
• すでに住む家を所有しており、賃貸用としての所有を考えている
• 存続期間終了日よりも自分の寿命が先に来る
• 不動産は一期一会であることをよく分かっており、定借であってもここに住みたいと強く思える
• 現金で購入できる

一般定期借地権付きの戸建・マンションは良い立地に建っていることが多く、住めば生活の質が向上する可能性が高いです。

しかし、「合う」「合わない」が顕著に現れる不動産でもあります。桜コンサルタントではあなたの家族構成や人生設計をお聞きし、幸せなご縁結びができるかどうかのアドバイスをさせていただいております。

三菱UFJ銀行が2022年4月に決定したこと

中古の一般定期借地権付き不動産に住宅ローンを貸してくださるのは一部の銀行のみで、その筆頭である（と私が認識している）のが三菱UFJ銀行です。

その三菱UFJ銀行が2022年4月より中古の定借戸建に対して住宅ローンを貸さなくなりました。

↑私の脳裏に浮かびあがった明智光秀本能寺の変。（2020年NHK大河ドラマ「麒麟が来る」岐阜県の大河ドラマ館で撮影）

新築購入時には貸すのに、、その後の転売の手助けはしないの、、、

銀行さんも商売ですから仕方ないのです。

ここ三河でよく定借マンションを建てられているデベロッパーさんはアイシン開発さんと角文さんです。三菱UFJ銀行ではその2社と地主様との契約が「地上権or賃借権」かで判断が分かれるそうです。

対策を考える

他に貸してくれそうな金融機関に当たります。以下、各銀行のローンセンタースタッフの言葉を簡易にしたもの。

フラットと碧海信用金庫が一番現実味がありそうな回答でした。

※個人事業主の方は普段より事業資金の借り入れなどでお世話になっている金融機関にお願いしてみるのも良いでしょう

一般定期借地権付きの不動産をすでに所有しているあなたへ

一般定期借地権付き不動産の上記特徴を良く理解して所有されているのでしたら問題ありません。あなたにとって良いご縁です。

もし、「価格がお値打ちに見えたから」という理由で購入されたあなたは一度桜コンサルタントへご相談ください。築年数が経つほど、売却が難しくなる不動産です。お早目が良いでしょう。

一般定期借地権付き不動産購入を検討しているあなたへ

一般定期借地権付き不動産を購入する時には、越えなくてはならない壁がいくつかあります。今後も三菱UFJ銀行のような動きを見せる金融機関が出るやも知れませんが、無事購入できるようサポートさせていただきます。

桜コンサルタントは刈谷郵便局本局斜め向かいの不動産屋です。刈谷市・安城市・知立市・岡崎市・高浜市・西尾市・碧南市・東浦町・大府市・豊明市・名古屋市緑区を中心とした三河エリアの不動産売買を承ります。たまに東京の不動産も仲介させていただいていますヨ。不動産のことでしたらなんでもお気軽にご相談ください！

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