初めてマンションをご覧になるあなたは「マンションの何処を見たらよいか分からない」と言われるかもしれません。私がマンション初見の際に必ず確認する箇所を踏まえてお伝えします。
経験者はマンションのココを見る～共用部分～
新しいマンションは1戸につき駐車場1台が必ず使用できるような規約がありますが、（そうしないとマンションが売れないとマンションデベロッパ―営業マンさんが言われていました）築年数の経つマンション（とりわけ駅近マンション）は敷地内駐車場をご用意することが難しいことが多々ございます。ですから、敷地内で、更に機械式ではなく平面駐車場が承継できるようなお部屋と出会うことはめったにありません。あれば大変希少です。
管理が行き届いているマンションはお掃除され綺麗です。また、郵便ポスト付近がチラシで散らかっていたり、駐輪場にゴミが溜まっているかどうかで、現在お住いになっている方々のマナーを垣間見ることができます。
築25年以内のマンションでしたら、銀行ローンを組めば基本的に住宅ローン控除を受けられます。ただし築25年経っていても、耐震基準適合証明書が発行できれば受けられますし、法人売主の場合で瑕疵保険加入しているお部屋でしたら、やはり住宅ローン控除を受けられます。
できるだけ住宅ローン控除を受けていただきたいと考えますから、資料を見た時から意識しています。
経験者はマンションのココを見る～専有部分～
マンションは風通しが良いため、個人的には北側のお部屋にエアコンは不要と考えますが、必要とするお客様も多いため、確認します。
マンションの造りによっては追い焚き可能な給湯器が付けられない場合があります。追い焚き機能が必須というお客様がいらっしゃるため、確認します。
マンションは7年前後誰も住んでいない期間があると錆び水が出ることがあります。錆び水が出た場合はキッチン水栓を浄水機能付き水栓に交換したいものです。
洗面台に物が置けるスペースがあると、コンタクトや眼鏡を置けて便利です。もし無い場合は洗面台横に背の低いキャビネットを置いて机代わりにすればよいので必須ではありませんが、あると嬉しいドライスペースです。
自動泡だて器やフードプロセッサーを使用するときに、電源が近くにあれば便利です。ない場合は延長コードを使用すればよいので必須ではありません。
サッシの窓枠を交換するのは意外とお金がかかるため、フローリング張替はしても窓枠は交換しない施工はよくあります。窓枠は雨に濡れることで傷みやすくなりますから、濡れたらすぐ拭けるようにタオルを近くに置いておくと良いかもしれません。窓枠、大切に。
室内の梁と、段差は人によって感じ方が異なりますが、先にお伝えするべき点と考えて撮影しHPに掲載します。
マンションのどこを見たらよいか分からない、という初心者のあなたはまず上記14点をチェックされると良いかもしれません。
実際にマンション生活をした経験と、開業から約14年の間に新築中古含めたくさんのマンションを見た経験でアドバイスさせていただきます。マンションを見るのは楽しいです。ぜひご一緒に内覧しましょう！
桜コンサルタントは刈谷郵便局本局斜め向かいの不動産屋です。大府市・刈谷市・安城市・知立市・岡崎市・高浜市・西尾市・碧南市・東浦町・豊明市・名古屋市緑区を中心とした三河エリアの不動産売買を承ります。たまに東京の不動産も仲介させていただいていますヨ。不動産のことでしたらなんでもお気軽にご相談ください！
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桜コンサルタントは、不動産売買仲介の他、資産有効活用、不動産投資、相続設計、不動産税制等のアドバイスを行うコンサルティング会社です。私は建物が好きで通りがかりに大規模修繕工事中のマンションや建設予定地を見つけましては、休日に定期的に通い、工事状況を記録・撮影しています。 不動産のご相談は多岐にわたります。特に売却の窓口は、信頼できる会社を選ぶことが大切です。桜コンサルタントはけして大きな会社ではありませんが、血の通った情のある温かい不動産屋です。あなたの大切なマイホームは私にとっても大事です。無事お住み替えが出来ますよう精一杯務めさせていただきます。
