2026年 愛知県地価が６年連続上昇だけど…

不動産屋が日々肌で感じていることが2026年7月1日に数値化されました。

愛知県全体の住宅地平均変動率はプラスを維持（6年連続）しているものの、全体としては前年に比べて上昇率がやや落ち着きを見せるなど、地域ごとの選別感がより鮮明になる結果となりました。

毎年発表される基準地価とは

国土利用計画法に基づき、都道府県が毎年7月1日時点で調べる基準地の価格。不動産鑑定士が周辺の取引事例などから1平方メートル当たりの価格を算出したものです。

2026年基準地価

2026年（令和8年）7月1日現在の基準地価における西三河地域の主要な市の住宅地は平均で+1.4%の上昇。

特に名古屋市周辺や主要な駅周辺へのアクセスの良い市は、工業・雇用を背景とした底堅い住宅需要によってプラスを維持しています。

西三河主要市の基準地価（住宅地）動向

愛知県内の地価は6年連続で上昇。

特に長久手市や常滑市、清須市などが住宅地の上昇率で注目エリアとして取り上げられており、名古屋市周辺や空港周辺の需要が引き続き強いことが分かります。

2026年 伸び率は縮小傾向へ

ここ数年の資材価格や人手不足にともなう建築コストの大幅な上昇が大きく影響しています。土地の値段（地価）がこれだけ上がっている上に、家を建てるための建築費も高騰。そのため、一般の買い手がトータルで支払える予算の限界（頭打ち）に達しつつあります。

すでに相場が十分高水準に達しているため、これ以上急激に買い進むだけの余力が一般の需要層になく、市場が「高値圏での踊り場（一服状態）」に入りつつある可能性があります。

桜コンサルタントは刈谷郵便局本局斜め向かいの不動産屋です。最近は相続不動産売却のお手伝いをさせていただくことが多くなってきました。不動産のことでしたらなんでもお気軽にご相談ください！

桜コンサルタント公式LINE配信始めました！緑のボタンをクリックして友だち追加後、「○○です」とお名前を送信していただくと1対1のやりとりができるようになります。桜コラム作成で夜遅くまでパソコンに向かうことが多く、夜間対応もしております。連絡がスムーズに行えますので是非ラインをご利用ください！

2024年基準地価

2024年愛知県内の住宅地価格変動率は1位が大府市、2位が知立市、3位が長久手市、4位が日進市、5位が刈谷市。上昇したのは上位5市含め42市町となりました。

大府市上昇率№1の要因は、名古屋市のベッドタウンとして注目されたため。

2024年県内地価4年連続上昇したが、先行きは？

名古屋市中心部の住宅が高値となり、同市への通勤しやすい大府市などのベットタウン都市が上位になりました。駅前や商店街の土地をマンションや住宅用地として買う動きが活発になり、大府市が上位に。まだ地価上昇の動きは見込めます。

先行きが分からない要因は、住宅ローンの金利と建築資材の値上がり。

2024年9月に撮影した刈谷駅周辺のマンション建設現場。

刈谷駅周辺ではマンション建設が相次いでいます。

市が行っている少子高齢化社会到来に向けての「まちなか居住」推進に関係しているのかもしれませんね。

桜コンサルタントは刈谷郵便局本局斜め向かいの不動産屋です。刈谷市・安城市・知立市・岡崎市・高浜市・西尾市・碧南市・東浦町・大府市・豊明市・名古屋市緑区を中心とした三河エリアの不動産売買を承ります。たまに東京の不動産も仲介させていただいていますヨ。不動産のことでしたらなんでもお気軽にご相談ください！

2023年基準地価

2023年愛知県内の住宅地価格変動率は1位が東海市、2位が刈谷市、3位が安城市、大府市、5位が東浦町。上昇したのは上位5市含め40市町。愛知県全体の住宅地は上昇。

東浦町の上昇率急激UPの要因が気になります。（13位⇒5位）

2023年コロナ禍4年目ですが引き続き県内地価上昇

アクセスが良い東海市は名古屋への通勤圏として人気だが、住宅は需要に対して供給が少ないため、価格が高くなっています。

刈谷市や安城市も上昇率が高く、自動車産業の従業員の購買意欲が高い。

2023年9月20日に撮影した刈谷豊田総合病院南側です。毎年9月後半～10月にピンクと白のコスモスが一面咲き誇る畑です。

ちらほらと咲き始めていますよ。

2022年基準地価

2022年愛知県内の住宅地価格変動率は1位が東海市、2位が刈谷市、3位が安城市、4位が大府市、5位が名古屋市。上昇したのは上位5市含め36市町となりました。ちなみにコロナ禍3年連続上昇したのは刈谷市のみです。

2022年コロナ禍3年目ですが引き続き県内地価上昇

市町村別では、東海市や刈谷市、安城市、大府市など36市町で上昇。東海市や大府市の上昇率が高いのは名古屋市への通勤圏として需要が高まっているから。

刈谷市や安城市の上昇率が高いのは企業の従業員の住宅取得への意欲が衰えていないことが上昇の要因と分析している。

写真は2022年9月21日に撮影した刈谷市南桜町周辺です。刈谷市の高層マンションからは地平線、山の連なり、夕日がよく見えます。美しい。刈谷市は都会ではないですが、田舎でもない、絶妙なバランスで成り立っている街です。

2021年基準地価

2021年愛知県内の住宅地価格変動率は1位が刈谷市2.8％、2位が安城市2.0％、3位が大府市1.7％、4位知立市1.4％、5位名古屋市1.3％。上昇したのは上位5市含め20市町となりました。愛知県内全体の住宅地は平均0.2％の上昇です。ちなみに昨年上昇したのは唯一刈谷市のみでした。

2021年コロナ禍2年目にして県内地価早くも回復

市町村別では、刈谷市や安城市など二十市町が上昇。刈谷、安城、知立の3市の上昇について自動車産業の企業が好調で物件が出ると高額で売れた。需要はコロナ禍の前と変わっていません。

写真は2021年5月18日に撮影した刈谷駅西側（若松町・大手町・寿町辺り）です。不動産屋で働いていますと仕事でマンション高層階から刈谷市内を見渡す機会が多く、年々変わりゆく景色に［新しい発見と若干の寂しさ］の2つの気持ちが入り混じります。今この瞬間の刈谷市を記録していきたい、と今日も一眼レフ片手に仕事しています。

2020年基準地価

愛知県内の住宅地価格変動率では1位が刈谷市、2位が清須市、3位が幸田町。上昇したのは1市のみとなりました。愛知県平均はマイナス0.7％の中、刈谷市の人気がどれほどか測れます。

2020年コロナ影響県内地価下落

上昇した市町村は（住宅地では）1市、商業地で2市。市町村で上昇したのは刈谷市。価格が落ちにくく、小幅ながら上昇を維持。上昇した市町村数は昨年の34から激減。

中秋の名月2020年10月1日の刈谷市の様子

写真は2020年10月1日に撮影した刈谷市田町です。田町（たまち）には住吉小学校の生徒さんが授業で利用する田んぼゾーンがあります。刈谷市は名古屋市へ電車で20分程度の距離なのに、程よく田舎なのが良いところ。

この日は中秋の名月。刈谷豊田総合病院近くの下り松川の土手には年配の方が病院帰りにススキを刈っている姿を時折お見掛けしました。

娘が小学生の頃は、夜中に出向いてナマズやオケラやトノサマバッタなど取りに出掛けた想い出の地、田町です。小学生の頃は虫を素手で捕まえる事ができていたのに、大きくなると触れなくなってしまうのはなぜでしょうね。。ちなみに私はアゲハ蝶の黒い幼虫を素手で掴めます。ふふ

あなたは刈谷市をもっと知りたくなる

桜コンサルタントは刈谷郵便局本局斜め向かいの不動産屋です。刈谷市・安城市・知立市・岡崎市・高浜市・西尾市・碧南市・東浦町・大府市・豊明市・名古屋市緑区を中心とした三河エリアの不動産売買を承ります。たまに東京の不動産も仲介させていただいていますヨ。不動産のことでしたらなんでもお気軽にご相談ください！

桜コンサルタント公式LINE配信始めました！緑のボタンをクリックして友だち追加後、「○○です」とお名前を送信していただくと1対1のやりとりができるようになります。桜コラム作成で夜遅くまでパソコンに向かうことが多く、夜間対応もしております。連絡がスムーズに行えますので是非ラインをご利用ください！