水のトラブル（賃貸管理業務）

街の不動産屋は不動産売買だけでなく賃貸管理業務も行います。賃貸管理に水のトラブルはつきものです。どの家にも必ずやってくる設備の経年劣化に役立つ知識が得られます。大家さん業にも役立ちます。

給湯器

2022年1月半導体不足による給湯器が無い問題

以前より、TVニュース番組ではコロナ禍による半導体不足の放送が流れていました。私が実際に影響を受けだしたのは昨年末。不動産業界で給湯器不足があちらこちらで聞こえてくるようになってきました。水道屋さんにお聞きしたところ、今給湯器交換の予約をしても2、3カ月待ち。そのため［プレッシャー交換］が増えたそうです。

プレッシャー交換とは

給湯器の寿命は15年～17年です。現在使用している給湯器が寿命時期に来ている方は、いつ壊れるか分からないという心配事を常に抱えることになるため、壊れる前に交換することを言います。

なぜプレッシャー交換するのか

自宅の給湯器であれば、給湯器が無い生活を送る事になっても自己責任で済みますが、人に貸している家であればどうでしょう。「半導体不足だから」といって賃借人さんが2、3カ月大人しく待っていてくれるでしょうか。毎日銭湯へ行くのにもお金がかかります。（例：刈谷ハイウェイオアシスのカキツバタの湯：大人890円）オーナー様へ何かしらの請求が来るかもしれません。

管理会社としてのアドバイス

弊社管理物件で給湯器が寿命時期に来ている家のオーナー様へ「今のうちから予約したほうが良いですよ。」とアドバイスさせていただいております。リスクを回避するのも管理会社のお仕事です。本当に給湯器が壊れて困っている方には、一時的に中古の給湯器を付けていると水道屋さんは言われていました。目には見えないけれどもいろいろなことがどこかで繋がっている世界を私たちは生きています。

浴室

浴室の水漏れ

浴室水栓の寿命は10年程度と言われています。吐水・止水のハンドル操作をする際に水の止まりが悪いことを業者さんに伝えたところ、部品交換だけですみそうとのこと。良かったです。

作業時間は10分程度。特別な工具は使いません。

古くなったシャワー/バス切替弁を取り出します。もし自分で交換作業をする場合、この取り外しが一番時間のかかる作業かもしれません。力とコツが要ります。

こちらが新品の切換え弁です。

差し込んでいきます。

あっという間に交換作業終わりです。早い！

浴室水栓の全交換

賃借人さんから「浴室で水漏れしている」と連絡を頂きました。まずは緊急なトラブルなのか判断します。写真は浴室の混合水栓のハンドル付け根から水漏れが起きている状態です。水道屋さんに見てもらい、古いので修理ではなく混合水栓の全交換で進めていくことになりました。

外にある水の元栓を止めて作業に入ります。クルクルと水栓を回し、外していきます。

穴が現れました。穴の入り口部分を布でさっと拭きます。さびやゴミを取るためです。

注文して届いた新しい水栓を取り外します。

水栓のネジ部分を布で拭いてから［シールテープ］（ホームセンターで購入できます）を時計回りに巻きます。ポイントはネジ山先端に巻くのではなく、2つ目のネジ山くらいから10回前後巻くこと。大事なところなので丁寧に。

穴に差し込んで回していきますよ。こちらも時計回りです。もし、回し過ぎて反時計回りをすると、水漏れの原因になりますのでシールテープを巻くところからやり直しです。

位置を合わせて本体取り付けます。

次はカラン（水道の蛇口）を取り付けます。

次はシャワーホースを取り付けます。

水漏れが無いか確認し、最後に断熱脚カバー（お湯使用時の水栓でのヤケド防止部品）を取り付けて完成です！

やり方を知り、自分でもやってみたくなりました。プロなら5分～10分程度の作業ですが、多分私は1時間かかります。

キッチン

キッチン水栓の全交換

賃借人さんから「キッチンで水漏れしている」と連絡を頂きました。写真はキッチン混合水栓のハンドル下の繋ぎ目から水漏れが起きている状態です。今回は中に入っているカートリッジを変えることになりました。

［前準備として最初に水とお湯の栓を閉めます］ハンドルを外すため、正面の丸いボタンのようなものを取り外します。※簡単に手で外せるものではないため、隙間にカッターの刃を入れて取りました

穴にドライバーを入れ、ハンドルを外します。

スパウトという部品の中にカートリッジが入っているため、外そうとしますが固くて全く動きません。男性二人がかりで何度も挑戦。

時間をかけてようやくスパウトが外せました。中のカートリッジを新品に交換。

スパウトを元に戻します。

カートリッジの白いボッチの向きは重要で、ハンドルを押すと水が出るのか、ハンドルを上げると水が出るのか、の違いが出ます。今どきのキッチン水栓は地震対策でハンドルを上げると水が出るような造りになっています。

自分でメンテナンスができるようになりたい！

桜コンサルタントは刈谷郵便局本局の斜め向かいの不動産屋です。不動産売買がメインでお仕事していますが、賃貸管理や駐車場管理も承ります。お気軽にお声掛けください。