刈谷パークホームズをスケルトンにして分かった、30年モノの構造体の凄さ

今回、施主様のご厚意でスケルトンになった刈谷パークホームズの一室を撮影させていただきました。そこで見えたのは、30年前に一流の職人たちが流した汗の跡と、今もビクともしない強固なコンクリートの箱！

刈谷パークホームズ

今回の舞台となる『刈谷パーク・ホームズ』は、名鉄三河線「刈谷市駅」からすぐ近くの恵まれた立地にあります。周辺には、生活の拠点となる「刈谷郵便局本局」や、県内屈指の名門「刈谷高校」、そして日々の買い物に便利なコンビニなどが揃っており、暮らしやすさで定評があります。

所在地：愛知県刈谷市寿町4丁目107

主要駅である「刈谷駅」の南口から西へ向かって一直線でアクセスできるのも、このマンションの大きな魅力です。

スケルトンな刈谷パークホームズ

中古マンションを買って、自分らしくリフォームする。そんなワクワクする住まいづくりを選ぶ方が増えています。

でも、リフォームにはちょっとしたハードルもあります。
今回ご紹介するお部屋のように、すべてを解体する「スケルトン」にすれば構造が丸見えで計画しやすいのですが、部分的なリフォームだと「たぶん壁の中はこうなっているはず……」という、少し不確定な計画になりがちです。

刈谷パークホームズの「梁（はり）」の美学

構造を支える梁にきれいに開けられた丸い穴（スリーブ）。よくご内覧時に「この梁がジャマだよね。無くしたい。」と言われがちな梁ですが、こんな風になっていると知ることでリフォーム計画が立てやすくなります。

刈谷パークホームズの床の下地

刈谷パークホームズの床下地の綺麗さに驚きました。

フローリングを剥がした後のコンクリート（スラブ）がこれだけ平らで美しいのは、30年前の丁寧な基礎工事の賜物。

床の下地が綺麗だと、大工さんが水平を出す「レベル調整」の手間が劇的に減り、工期の短縮や余分な補修費用のカットに直結します。見えない基礎の美しさこそ、リノベーションを成功させる最大の味方です。

刈谷パークホームズの天井裏ダクトと配線

天井を解体して驚くのは、30年前の配線のまとめ方の美しさです。

マンションのリノベーションで「天井を高くしたい」「コンクリート剥き出しの天井（直天井）にしたい」というご要望もよくいただきます。

この写真のように、天井裏に十分なフトコロ（コンクリートの天井と吊り天井の間のスペース）があり、配管やダクトがきれいに整理されている物件は、天井を高くできる可能性が非常に高い「リノベ向きの優良構造」と言えます。

刈谷パークホームズの玄関まわり

玄関を上から見下ろしたこの写真。黄色いモコモコしたウレタン断熱材が、玄関ドアのすぐ横まで吹かれていたのが見えます。玄関ドアのすぐそばまで、隙間なく断熱対策を施している安心感。

玄関横のトイレスペース。

脚立が立っている四角いエリア（トイレが設置される場所）が、玄関床コンクリート（スラブ）より一段低く（凹んで）作られているのがよく分かります。これは専門用語で「スラブ下げ」と呼ばれるマンションの親切な設計。
トイレの太い排水管にしっかりとした『勾配（傾斜）』をつけて水がスムーズに流れるように、あらかじめその部分だけコンクリートを下げて作られています。

刈谷パークホームズの洗面室

トイレと同じように、洗面室や浴室まわりのコンクリート床（スラブ）も、周囲の廊下より一段低く設計されています。

洗面室は、洗面台・洗濯機・そしてお風呂という、家の中で最も水まわりが集中する「大動脈」のような場所。それぞれの排水がスムーズに流れるように、床下には太い管が何本も走り、絶妙な傾斜（勾配）がつけられています。

この「スラブ下げ」による床下のゆとりがあるからこそ、最新のシステムバスをきれいに設置でき、脱衣室からお風呂へのまたぎ段差をなくした「フラットで安全なバリアフリー設計」が実現できるのです。

普段は目に見えない床下の高低差こそが、毎日の「お洗濯」や「お風呂タイム」の心地よさを陰から支えています。

刈谷パークホームズの窓（サッシ）とウレタン断熱の「隙間」

マンションの中で、最も熱が逃げやすく、冷気が入ってきやすい「最大の弱点」。それが窓（サッシ）まわりです。

今回、施主様は冷えやすいコンクリートの壁に断熱材を隙間なく敷き詰め、「冷気の通り道」を完全に塞ぐ施工をされます。この見えない部分への徹底したこだわりがあるからこそ、冬は暖かく、夏はエアコンがよく効く、そして何より「結露に悩まされない快適な住まい」へと生まれ変わります。

最後に

今回、刈谷パークホームズのスケルトン現場を通して、普段は見ることのできない「マンションの裏の顔」をたっぷりとお届けしました。

30年の時を経てもビクともしない頑丈なコンクリート、次の暮らしを支えるために美しく整えられた床の下地、水まわりをバリアフリーにするための緻密な高低差、そして、冬の寒さや結露から住まいを守る窓まわりの断熱工事。

これらはすべて、完成して壁紙を貼ってしまえば、二度と目にする機会はほとんどありません。「この構造だからこそ、より一層安心できるマイホーム」へ。そんなワクワクが湧いてきたら、いつでもお気軽に桜コンサルタントまでご相談ください。ご一緒に住まいづくりをサポートいたします。

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刈谷市寿町の不動産屋桜コンサルタントの佐々木朱美です。三河の不動産屋として「暮らしの土台」を、WEBライターとして「生活が潤う情報」をあなたにお届けしたく、毎日活動しています。地域情報や不動産のことでしたらなんでもお気軽にご相談ください！エリア問いません。

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